某村民委员会诉某县政府、某县国土资源局、第三人某县水利局颁发国有土地使用证纠纷案

作者 曹慈义 编辑 吴雨星

2019-04-23 辅德法评

【案情简介】

某村民委员会诉某县政府、某县国土资源局、第三人某县水利局颁发国有土地使用证纠纷案。其案情如下：1990年2月14日，根据某县委、县政府、县世行办开发扬黄灌区的有关规定，经世行办、水电局统一规划，开发黑家套子农田，并兴建黑家套子小高抽泵站。经协商，甲方某县城关乡（后更名为石狮镇）沙沿村与乙方某县水利电力局河东所签订一份协议，约定：1、规划给乙方壹佰贰拾肆亩水利工程用地，由乙方给甲方一次性补偿叁仟元整；2、补偿费付清后，该地属乙方所有并管理使用。以上两点双方共同遵守，不得违约，一方违约责任自负。本协议自签订之日生效。协议签订后 ，该宗地一直由河东水管所使用，1998年8月20日，某县政府向某县水利局河东水利管理所颁发了同国用（98）字第0518号国有土地使用证（用地面积31976平米）。某县政府在1998年12月10日给沙沿村颁发了《土地承包经营权证书》，土地权属为集体土地，持证人是“某县石狮镇管委会沙沿村村民委员会”。2005年8月19日，某县政府收到原告要求撤销某县政府颁发的同国用（98）字第0518号国有土地使用证的复议申请后转送吴忠市人民政府受理。2005年12月28日吴忠市人民政府以吴政复决字（2015）第12号行政复议决定，维持了某县政府颁发的同国用（98）字第0518号国有土地使用证。沙沿村村委会不服前述复议决定，向吴忠市中级人民法院提起行政诉讼，吴忠市中级人民法院于2007年9月18日作出(2007)吴行初字第1号行政判决，村委会遂向宁夏回族自治区高级人民法院提起上诉。宁夏回族自治区高级人民法院经审理后，于2008年3月21日作出（2007）宁行终字第16号行政判决书，该判决撤销了吴忠市中级人民法院(2007)吴行初字第1号行政判决，同时撤销某县政府颁发给某县水利局河东水管所的同国用（98）字第0518号《国有土地使用证》。

【办案过程】

宁夏辅德律师事务所接受委托后，指派律师曹慈义主办该二审案件。通过去实地调查，以及调取相关权属证书和资料，确定本案所涉土地属集体土地，其办理国有土地使用证并未经过征用（收）程序，其办证程序严重违法。故通过举证证明涉案土地系集体土地，未经法定征用（收）程序。

【办案心得】

行政诉讼围绕行政行为的合法性进行审理，本案中关键是看同心县政府给某县水利局河东管理所颁发的同国用（98）字第0518号国有土地使用证的行政行为是否合法，故需要研究集体土地变为国有土地的法定程序，而本案中同心县政府仅凭双方之间签订的土地使用权转让协议书就办理国有土地使用证，显然是不符合《土地管理法》的规定，程序严重违法，故涉案国有土地证应予撤销。

【代理词节录】

涉案同心县政府颁发国有土地使用证行政行为违法，所颁国有土地使用证应予撤销。根据1987年1月1日其施行的《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款“任何单位和个人不得侵占、买卖、或者以其他形式非法转让土地”、第三款“国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用”；该法第二十五条第二款“征用省、自治区行政区域内的土地，由省、自治区人民政府批准；征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下的，由县级人民政府批准；省辖市、自治州人民政府的批准权限，由省、自治区人民代表大会常务委员会决定”；宁夏回族自治区《实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十五条“建设单位申请用地不得直接与被征地单位协商征地和议定征地费用标准，不得弄虚作假、化整为零，不得先用后征后先征待用“等规定，集体土地变为国有土地只能是政府通过征用的方式，经严格的审批手续。本案中的双方当事人无权通过协议的形式将集体土地进行转让或变为国有土地。且水利部门使用国有土地也要通过政府划拨的形式取得。本案中某县政府仅以用地单位与被征地单位的一份协议书，将本案中涉诉的集体土地变更为国有土地，给某县水利局河东水管所颁发了同国用（98）字第0518号《国有土地使用证》，其行政行为程序明显违法，严重损害了上诉人（原审原告）的合法权益，故某县政府0518号《国有土地使用证》应予撤销。                      【专家点评】

承办律师抓住了本案中的核心问题即涉案国有土地使用证办理程序违法，实施行政行为的主体无法举证证明其实施行政行为的程序符合法律规定的条件，故取得了胜诉的办案结果。承办律师代理意见法律引用适当，观点正确，终为法院采纳乃情理之中。